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產權證那些事:過戶后多久能拿到不動產權證

2023-10-21 18:28:30    咸寧樓市網     最新資訊 政策法規     

在現在隨便一套房子就要上百萬的情況下,買房變得越來越不容易,不少人好不容易才攢夠了首付,買到了房子,也即將要迎來收房之日,這是一件多么令人高興的事情。不過,在交房之后購房者們也就更加很關心什么時候才能拿到不動產權證這個問題,因為只有拿到產權證才意味著該房子是真正的屬于自己了,因為不動產權證辦理流程有差異,所以新房、二手房交房后多久能拿到不動產權證的時間也不同。



一、二手房


一般來說,如果是買二手房的話,不用像新房那樣需要等上幾年才交房,這個時候,如果是買賣雙方當場辦理,并資料齊全的,購房者拿證時間較短。


來分析一下二手房過戶的流程,就大概可得知拿到不動產權房的時間是多少了:買方要對房子的產權進行調查,審核房屋產權的完整性、真實性、可靠性,核實產權證上的業主姓名與售房者是否相符,有無抵押等。


房屋產權沒有什么問題的話,那么買賣雙方就可以簽訂二手房買賣合同了。買方找評估公司做評估,一般要5至7個工作日,購房者辦理相關的按揭業務,這個時間說不定,一般如果是公積金貸款和商業貸款組合的,則要向公積金中心和銀行同時申請,通常要40個工作日左右。


拿到房貸之后,購房者還要記住注銷該物業的他項權證,之后就是交相關稅費,拿契稅完稅證,然后辦理國土證并辦理不動產權證。一次性過戶是15個工作日后取不動產權證;貸款過戶45~60個工作日方可拿到不動產權證。


二、新房


買新房流程較簡單,但是,新房不動產權證的辦理就比較麻煩了,需要對房屋的位置、結構、面積進行查丈,而且需要由開發商提出申請,辦證時間長。


1、新房不動產權證辦理程序


在新房辦理不動產權證的時候,需要開發商持相關應交的資料提出申領不動產權證的申請;初審:辦證員對申請和提交的資料進行初審,符合條件的馬上受理并開具收件回執,約定現場查丈時間。


到了約定好的時間之后,會有相關的工作人員來查丈,通常來說是要確定房屋的位置、結構、面積,繪制平面簡圖并注明尺寸和四鄰墻界;接著是審批,依據申請資料和查丈結果,對符合的給予審批,確定房屋產權。


通過審批之后,就說明你的不動產權證已經進入辦理流程了,接下來就是交費,申領房產證的產權人按規定交納辦證費;房管部門在規定的時間(30個工作日內)辦理完畢,房屋產權人到房管所領取房屋所有權證。


2、如果您是貸款買新房


如果是貸款買房的話,由于涉及到銀行流程,所以,需要的時間會長些,產權證一般要90~180個工作日才能辦好,如果開發商拖延辦證的話,時間會更長。


以上就是本文的全部內容了??偟膩碚f,如果是全款買房,那么二手房過戶之后大概15個工作晶就可以拿到產權證,新房在過戶之后30個工作日內拿到;如果是貸款買房,二手房在過戶之后45~60個工作日可拿到,新房在過戶之后90~180個工作日,大概就是這些了,但購房者們需注意,不同地區的辦理時間可能略有差異。


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