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房產證加名婚前與婚后辦理有什么區別

2023-10-28 10:40:03    咸寧樓市網     最新資訊 政策法規     

夫妻間加名,婚前婚后的操作是有區別的:婚前加名,按贈與、買賣方式依據雙方申請辦理;婚后加名屬于變更登記,相對簡單。

1、婚前加名:贈與

婚前加名的一種方式就是贈與,準夫妻雙方先到公證處辦理贈與公證,公證贈與份額。

公證完成后之后準夫妻再攜帶房產證、身份證、公證書到房產交易中心辦理加名手續;

2、婚前加名:買賣

通過買賣加名的,準夫妻需要簽訂房屋買賣合同,然后雙方攜帶身份證、房產證、不動產完稅憑證到房產交易中心辦申請辦理。

3、婚后加名:變更登記

婚后加名比較簡單,夫妻雙方只用帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件,《房屋登記申請書》等申請材料,共同到有管轄權的房屋登記部門進行面簽后,即可辦理相關房屋權屬變更手續。

夫妻之間加名的,只收取房屋登記費和印花稅等,不用再繳納契稅、個稅、營業稅。

房產證改名的方式

房產證上加名字,也就是增加這個房子的共有權人,共有三種方式:析產登記、買賣或贈與。

1、析產登記

很多人不是很清楚,一般是指原本為一個人所有的房產,后平均分割變為兩人或多人所有,就需要進行析產登記,較多適用于夫妻配偶。

2、房產證減名字

類似于份額轉讓,流程和正常的房屋買賣類似,需要繳納所占份額的契稅。

(1)父母子女之間減名字,同樣視為買賣交易,要收取契稅。如果房產證辦理時間不滿2年的,還需要繳納全額營業稅。

(2)夫妻之間加名字或去名字,不收取契稅。


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